1、楼梯间和电梯间。包括楼道、走廊、楼梯间等公共通道区域的面积。2、电梯井和管道井。这些是用于安装和维护电梯设备的区域。3、公共门厅和过道。这些区域为住户提供了出入和交通的通道。4、变电室、设备间。这些区域是用于放置和维护一些共同的设备，如水泵、空调设备等。5、地下室、值班警卫室。这些区域是整栋建筑...

欠物业费三年了物业还能起诉，根据我国法律规定，起诉欠物业费的诉讼时效为三年，但是如果在诉讼时效期间内，物业发过催缴函的话，诉讼时效会中断并重新计算。因此，即便超过三年，物业公司仍可以向法院提起诉讼，但是如果在诉讼时效期间内没有向法院起诉，权利人可能会失去胜诉权，但债务本身并不会消灭。如果对方以此抗辩...

拖欠物业费的失效时间取决于物业公司的行为以及是否在合同服务期内。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，如果物业公司撤离小区后，三年内没有对欠费的业主进行起诉，那么物业公司可能会失去胜诉的机会。根据规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起...

小区绿化通常不算入公摊面积。公摊面积主要是指一栋楼内产权人共有的公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。而小区绿化，包括小区公园、花园、绿植和绿地等，属于小区的整体园林绿化，是小区业主共有共用的设施，但并不计入公摊面积。小区绿化包括哪些方面1、种植绿...

公摊面积的存在主要是为了满足住宅的公共需求和保证居住的舒适度。具体来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施和空间的面积。这些公共部分是保障住宅使用功能所必须配置的部分，它们的存在可以提高居住的舒适度和安全性。此外，公摊面积也体现了业主的权益和资产，计入产权面积是对业主权益...

房子公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是所有业主共同使用的地方，不得私自占用或改造。在购买房产时，公摊面积的大小...

1、了解相关法规和政策。研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。2、咨询开发商或物业公司。如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。3、业主间协商。如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如组织业主...

1、提交申请。需要向相关单位提交退房申请，说明退房的原因和具体情况。2、提供相关材料。包括但不限于营业执照及法人代码证、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证、法定代表人身份证或身份证明、申请人身份证或身份证明、原有的房屋所有权证或房地产权证、退房申请及单位证明、房改办审批证明、房改合同、原业主...

房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可以上市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。房改房土地出让金怎么计算1、按...

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取的维修基金：原则上，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属于售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交的维修基金：售房单位代为收取的这部分维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金的管理...

房改房能抵押贷款，房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，虽然没有产权证，但并未影响此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。在申请抵押贷款时，需要满足一些基本条件，如具有完全民事行为能力、有合法的身份证明及婚姻情况证明、有稳定的收入和正当的职业、银行无不良信息记录和个人良好的还...

1、销售对象有限制：房改房的销售对象存在一定的限制，这可能导致购买者难以满足条件。2、购房面积有限制：对购房的面积有所控制，超过规定标准的房屋可能无法购买。3、房屋使用性质限制：擅自改变房屋使用性质的房改房不能买。4、党政领导干部购买限制：党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房不能买...

经济适用房不是房改房，经济适用房是政府为了保障中低收入家庭住房问题而建造的保障性住房，而房改房是针对个人住房产权改革的产物，两者在性质和针对对象上有明显的区别。经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，旨在为城镇中低收入家庭提供价格适中的住房。经济适用房的用地通常通过行政划拨方式提供，...

没有土地证的房子在拆迁时仍然可以获得补偿。根据相关法律规定，征收土地时，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障。补偿应当依法及时足额支付，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。补偿的具体方式可以根据情况采取重新安排宅基地建...

1、等额本息还款法。这是最常见的计算方式，每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。在这种方法下，每月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2、等额本金还款法。这种方法的计算方式为每月月供额=(贷款本金÷还款月数...

1、自来水公司收取。在一些情况下，二次供水的费用是由自来水公司负责收取的，这包括二次供水设备的费用、日常清洗费用以及水费。2、物业公司代缴。在某些情况下，尤其是当二次供水设施未移交给自来水公司管理时，二次供水的运行维护费用可能由物业公司负责收取。3、业主自行分摊。对于老旧小区或特定情况下的二次供水费...

小区里的二次供水是指将城市公共供水或自建设施供水经过储存和加压处理后，通过管道再次供应给用户的形式。这种供水方式通常用于补偿市政供水管线压力不足，确保高层居民的用水需求。在小区中，二次供水可能涉及将水储存在水箱或水塔中，然后通过泵的作用进行二次加压，以满足不同层次的用水压力需求。这种供水方式对于保障...

1、水费成本：通过二次供水系统的精确控制和稳定的水压，水资源可以得到更合理的使用，从而帮助住户减少不必要的水费支出。2、维护与修复成本：传统的供水系统可能频繁出现故障，导致维护和修理费用增加。而二次供水系统由于其高耐久性和自我调节功能，可以显著降低长期的维护和修复费用。3、生活便利性：稳定的水流确保...

1、违反物业合同首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。2、卷入司法麻烦业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交...

是否需要交纳二次供水费，这主要取决于小区的具体情况和物业合同的约定。根据规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这意味着，如果小区有二次供水设备，并且物业公司是接受委托代收的，那么费用应该由最终...