买房子是一个大事情，对于动辄几百万的房价，如果我们不小心的话，难免会吃亏。特别是买新楼盘签合同的时候，如果你不小心的话，那么很可能会掉进陷阱，下面我给大家具体的说一下新楼盘合同签订的时候，要注意的事项。

操作方法

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买房子签合同首先要注意的是合同文本是不是正规，大家可以看一下正规房地产文本，网上有很多。如果文本不正规的话，那么说明这个楼盘有很大的问题，因此我们不能签合同，合同一旦签订你将没有办法挽回。

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大家在签订合同的时候，一定要注意合同上面有没有房地产企业的公章，这个公章必须是该企业的正式公章。我们要仔细的进行检查，另外这家企业的法人公章也要有，这样才是正式的合同。

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我们签订合同的时候要注意房地产的五证必须齐全，大家要注意的是五证我们不要看复印件，而是要求看原件，因为复印件很可能造价，原件的话不可能造价，这是签订合同重要的一步，因此必须要仔细的进行检查。

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我们要注意一下合同上面的细节，特别是楼盘的面积情况，因为现在的新楼盘公摊的规定水分很大，因此必须要注意一下，特别是面积的公摊比率，一定要注意一些，房地产商的承诺和合同数据是不是一致。

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新楼盘的合同我们还要注意的是费用问题，比如初装费用是多少，这是一个关键点，如果合同上面没有写明的话，那么一定要问清楚，因为有的房产合同不会写，那么很可能会收取高价，此时我们必须要问明白才可以。

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合同里面的交房日期，我们一定要看到详细的年月日，这是一个很重要的环节，千万不在交房日期不明的合同上面签字，这些抠字眼的不合理条款，完全是欺骗消费者，大家千万不要吃亏上当！

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违约金方面我国的法律有明确的规定，根据法律规定如果出现违约的情况，那么违约方需要向被侵权的一方支付合同总价的百分之一到百分之五的违约金。这个违约金的条款必须要有，如果有问题，千万不要签合同。

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房产合同不仅仅是房子的价格要写明，平米数要写明，同时很多房地产商会在水暖、煤气的初装费方面多收取费用，因此我们也要看清楚，千万不要马马虎虎，这些费用不注意的话，你很可能会多花几千万！