现在房子已经成为中国社会第一个大问题，一家人全部上阵能买起一套房子就算是谢天谢地，因此在买房子的时候，你必须知道房地产的一些基本知识，今天我给大家普及一下这方面的知识，大家参考一下。

住宅的种类基本知识：

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根据居住的品质就有区分，主要分为高档住宅和普通住宅，以及我们熟悉的公寓式住宅，现在还有一个新式的TOWNHOUSE，当然档次最高的自然是天价级别的别墅豪宅了。

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还有一种分类的方法是，根据你选择的楼房高度来进行具体分类，这种分类主要是分为低层居民楼，以及多层居民楼，还有一个类似是小高层，楼层更高的是高层居民楼，还有一种是超高层居民楼。

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按照具体的居民楼的结构形式也能分为几个类型，最早的时候主要是砖木结构的楼房，以及稍好一些的砖混结构，目前比较流行的是钢混框架结构和钢混剪刀墙结构以及钢混框架一剪刀墙结构，价格比较高的一种是钢结构居民楼。

根据我国目前的政策分为：

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经济适用房是国家政府通过一部分投资，建设的一种居民住房，这类住房比较的便宜一些，但是有一定的资格要求。目前是根据各个城市居民平均收入而定，低于该城市收入标准的，可以申请经济适用房。

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商品房则简单很多，就是房地产开发商为了赚钱，以盈利为目的建设的楼房，就是商品房，目前全国的商品房已经占到中国整体居民房的五分之四左右，是中国居民房的主要形式。

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安居房是一种政策性的楼房，这种居民楼各个地区的政策不一样。因为安居房是各地政府为解决住房困难，实施各个地区特色的安居工程，解决的问题主要是特困户，具体情况要根据各个省市政策而定。

根据住宅的功能分为：

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复式住宅是最近十几年间比较流行的一种住宅形式，复式住宅其实就是牺牲了高度，增加了居住的面积，复制住宅唯一的好处是面积大了一些，但是实际上家里面的生活起居并不方便。

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智能化住宅是最近几年从上海开始的一种新的住宅方式，这种住宅主要的特点就是智能化，基本上实现了家用电器的自动化，以及家庭生活的智能化，但是这种房子实际问题很多，居住费用高昂。

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绿色环保住宅也是最近几年开始兴起的一种住宅形式，主要是利用微生物技术，利用微生物的光合作用，是家里面冬暖夏凉，几乎可以不用空调等一类电器。使家庭碳排放极低，是未来发展的方向。