买房子是一个学问，如果你马马虎虎的话，很可能被房地产商忽悠，一套房子的价值不菲，稍微出一些问题，就会让你受不了。因此今天我把买房子签合同要注意什么的问题，给大家详细的说明一下。

操作方法

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我们需要注意的是商品房买卖合同本身来说有一定的固定性，但是也有一些不同的条款，所以我们要先到房产局网站研究一下具体的情况，顺便可以打印一份合同，自己逐步的熟悉内容。

02

签订合同其实最主要的是核实土地证和建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证，还要看一下建筑工程施工许可证和销售许可证。这就是我们熟悉的五证齐全，如果不齐全的话，就要谨慎了。

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房地产商给的合同文本，我们一定要仔仔细细的核对一下，这就是我开头说的为什么要房产局网站的相关条文，我们现在有打印件，可以直接进行对照，看清楚相关的合同是不是一致。

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我们签订合同的时候一定要看注意延期交房的赔偿条款，其实说白了就是要确认交房的日期，这是我的保障。交房日期在合同里面一定要明确到年月日，不然的话你就要提出来，千万不要被忽悠。

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计价方式是签订合同的时候必须注意的事情，我们看明白总价款和支付条款的详细情况，最主要的是合同中要写明白每平方米价格，是不是有其他的费用，如果有也必须全部写明白。

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大家记住房子的面积，必须要在合同里面写明白，因为更具我国的房产法律法规，面积误差百分之三以内的可以看做正常情况，但是如果面积误差超过百分之三的时候，那么消费者可以退房！

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合同章的内容，一定要注意的是双方的权利与义务，特别是关注一下房地产商的权利和义务，看一下他们在权利方面有没有做文字游戏，如果看到不对劲的地方，必须要去修改。

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大家还需要注意一点，那就是违约金的国家规定，我国的房产法律规定违约方需要支付对方合同总价的百分之一至百分之五的违约金，检查合同的时候，我们要看清楚具体多少，房地产商有没有私自修改。

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看合同一定要仔仔细细，特别是前面的时候要自己熟悉一些法律法规，大家记住合同属于法律范畴的证明。一旦我们签字的话，那么就会有法律效力，因此千万记住，合同检查绝对不能马虎。