买房时交的契税在某些情况下是能退的。根据《中华人民共和国契税法》的规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。此外，如果房屋权属变更至原权利人，或者因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者解除，也可以申请退税。
退税申请通常需要提供相关证明材料，如身份证件、完税凭证复印件、合同或合同性质凭证不生效的证明材料等。需要注意的是，如果房产交易已经办理了房地产权属登记，一般情况下是不能退税的。
2、受理、审核：征收机关在确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准：如果情况属实，经办人会形成退税意见，并报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。
4、办理退税：对于退还部分税款的，纳税人需要持已批准的《契税退税(款)申请审核表》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
5、归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
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